在谈论房产增值税税率这个话题之前，先让我们明确一下什么是房产增值税。房产增值税是指在房地产转让中，按照一定比例征收的一种税费，是一种营业税。那么问题来了，房子增值税是多少个点呢？房产增值税税率是多少呢？
1. 房产增值税税率是多少？
根据我国有关法规规定，房地产的增值税实行按照5.5%的税率缴纳。需要注意的是，对于个体经营者出售自用的住房的增值部分，仅按照个人所得税规定征收税款，不实行房产增值税。
2. 暂不会上调房产增值税税率
房产增值税税率是国家的税收政策，在政策空白期一般不会进行调整。虽然在近几年楼市火爆的情况下，有人呼声高涨要对房产增值税进行上调，但是目前国家的税收政策并没有调整的迹象。
3. 房产增值税如何计算？
房产增值税是按照“增值部分”计算征收的。增值部分的计算公式为：增值部分 = 转让价格 - 原值 - (减除数/房产占地面积)。其中，减除数为每人每年12万元，房产占地面积是指房地产所有权人占有的独立土地使用权土地面积。
4. 核定原值有助于减少房产增值税的缴纳
为了减轻纳税人的税收压力，税务机关实行核定原值政策。即按照税务机关核定的房地产原值计算增值部分，这样就可以减少房产转让时的增值部分，从而减少纳税人的税收负担。
5. 所得税与房产增值税的区别
房地产转让时需要缴纳的两种税费，分别是房产增值税和个人所得税。其中，房产增值税是按照房地产增值部分计算征收的，而个人所得税是按照个人的收入额计算征收的。这两种税费虽然名称相似，但是计算方式和征收依据是不同的。
6. 租赁房屋是否需要缴纳房产增值税？
租赁房屋和转让房屋的性质是不同的，所以不同的税费政策也是不同的。对于租赁房屋，由于不属于房产转让范畴，因此不需要缴纳房产增值税。但是需要缴纳相关税费，例如房屋租赁税等。
7. 如果房产增值税缴纳不全会有什么后果？
缴纳房产增值税是作为国民的义务，如果不按规定缴纳会有一定的法律后果。比如，税务机关可以勒令纳税人限期缴纳税款，并加收滞纳金；如果逾期不缴纳税款，税务机关可以采取强制措施，比如“查封、扣押、拍卖”等，强制执行缴税。
8. 2023年房产增值税税率是否会变化？
目前我们无法预测未来的税收政策是否发生改变，但是可以根据当前的宏观经济形势来进行推测。如果国家的经济发展趋势良好，对于房地产行业的税收政策也不会变化太大；如果经济出现下滑的情况，税收政策也可能会相应作出调整。
总的来说，房产增值税是一种重要的营业税种，对于房地产行业的发展有着重要的意义。要合理缴纳房产增值税，不仅是纳税人的法定义务，也是对国家稳定发展的一种支持。
