近年来，随着房地产市场的不断升温，房屋交易也成为人们关注的热点话题。然而，有不少购房者因为无法承担房贷压力，需要对房屋进行转让或出售。而房贷未还清可以卖房过户吗？未还清房贷是否影响房屋转让？以下是相关解析。

1. 银行贷款方式不同会对房屋转让造成影响

在银行贷款方式不同的情况下，未还清的房贷会对房屋转让造成影响。如果购房者在购房时选择的是商业贷款，则房屋转让前需要将贷款全部偿还后才能进行。而如果是公积金贷款，则可在剩余贷款不超过15%的情况下进行房屋转让。

2. 所在地的房屋交易政策也需要了解

不同地区的房屋交易政策也会对房屋转让产生影响。以北京为例，对于未还清房贷的房屋转让，购房者需要在银行进行抵押贷款和还款等相关手续，同时需支付相应的违约金和手续费用。

3. 无论赎楼还是过户，银行都要求清欠款项

在进行房屋赎楼或过户时，银行都会要求购房者将贷款欠款全部偿还清，同时需要购房者提供资产证明和资金来源证明。只有当银行确认购房者的贷款全部还清，才能过户或赎楼。

4. 银行会通过法律手段保障贷款权益

如果购房者在还款期间未及时还清贷款，银行则有权采取法律手段保障自身的贷款权益。银行可以在购房者未偿还清贷款的情况下进行房产拍卖或进行贷款追偿等措施。

5. 房贷未还清可能会使房屋转让变得更为复杂

如果购房者未偿还清房贷，想要进行房屋转让，就需要处理大量的相关手续和法律问题，使整个交易过程变得更为复杂。因此，购房者在购买房屋时应做好前期工作，合理规划自身的财务状况，以免出现贷款无法偿还的情况。

6. 偿还贷款需要按照约定时间和额度进行

对于购房者而言，偿还贷款要按照约定的时间和额度进行，尽可能不要拖欠还款。如果购房者没能按时偿还贷款或全额偿还贷款，可能会影响到自己信用记录和贷款额。

7. 需要及时处理逾期还款的情况

如果购房者因为意外原因逾期还款，也需要及时处理这个问题，并与银行进行沟通，寻求解决方案。如果还贷行为无法得到解决，购房者所购买的房屋将会按照银行和政府的相关规定进行处理。

8. 需要规范化的购房意识

从购房者的角度来看，如果购买的房屋是通过银行贷款支付的，要在购买前对自身的还款能力和全款天数进行评估。而如果是房屋转让的卖家，则需要清楚了解自身的财务状况和还款计划。

总结来看，房贷未还清可以卖房过户，但需要按照银行和政府的规定进行处理。因此，购房者需要有规范化的购房意识，不超过自身承受能力的贷款和还款计划，才能更好地规避风险问题。