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近年来，随着房价的上涨，越来越多的年轻人开始选择通过房屋贷款的方式购买自己的住房。但是，在贷款的过程中，大家经常会开始关注一个问题：房贷能退税吗？房屋贷款是否享受税收优惠？在本文中，我们将会为大家详细解答这个问题。

1. 房贷是否可以退税？

首先，需要明确的是，房贷本身并不能直接享受到税收优惠政策。然而，在中国，购房者有可能因为缴纳房贷而享受到税收减免。根据国务院的政策，在特定条件下购房并还款的，可以享受到房贷利息的买房所得税专项附加扣除，也就是俗称的“房贷税收优惠”。

2. 房贷利息专项附加扣除的条件是什么？

对于购房者来说，房贷利息专项附加扣除的条件主要包括以下几点：

① 只有购买首套住房的能够享受房贷利息专项附加扣除；

② 贷款时间必须在5年以上；

③ 每年扣除金额最高为12000元。

3. 房贷利息专项附加扣除的计算方法是什么？

购房者可以享受到的房贷利息专项附加扣除只是贷款利息数额的30%，扣除的金额上限为12000元/年。也就是说，如果您2019年的房贷利息总数为40000元，那么2019年的房贷利息专项附加扣除为：40000*30% = 12000元。

4. 如何申请房贷利息专项附加扣除？

购房者需要在年度个人所得税汇算清缴时，向国家税务机关申报。需要注意的是，如果你是以夫妻共同购买首套住房、以及对房屋进行了共同贷款的，那么夫妻双方均可以享受到房贷利息专项附加扣除。

5. 非首套房可以享受税收优惠吗？

一般来说，对于非首套房的购买者，即使借了贷款，没有类似的税收优惠政策可以享受。但是，也有个别省份的政策可能会对该类房主进行税收优惠，需要结合当地的规定和政策来具体判断。

6. 房贷利息专项附加扣除政策会发生变化吗？

会的。房贷利息专项附加扣除政策并不是长期固定不变的，政策制定和执行是动态的。截至目前（2021年），该项政策的有效期是2019年至2021年。但是，值得注意的是，这项政策有望被延期，具体将做何变动还需密切关注相关政策的变化。

7. 税收优惠政策对购房者有何影响？

对于购房者来说，如果能够成功获得房贷利息专项附加扣除，那么到手的工资就会增加，税前收入也会提高，对自己的财产增值也有很大的帮助。同时，也可以看做是国家对购房者的补贴，给予购房者一定的财务支持。

8. 总结

房贷能退税吗？作为购房者的您现在应该已经有了答案。虽然房贷本身并不能直接享受到税收优惠政策，但是购房者可以通过符合特定条件申请房贷利息专项附加扣除。随着政策的不断变化，购房者在申请该项政策时需要谨慎，并及时关注政策更新。