对于很多购买房屋的人来说，房贷是一笔不小的开销。但是，在某些情况下，房贷可以获得退税的优惠。那么，到底需要满足什么条件才能享受到这项优惠呢？本文将会从多个方面详细解答这个问题。

一、房产证和个人所得税纳税条件

1、拥有房产证，且持有房产的时间超过两年。

2、房主所购住房未出租或出租所得没有纳税记录。

3、本人及其配偶、未成年子女及父母或者祖父母名下的其他房产小于两套，且未出租或出租所得没有纳税记录。

4、缴纳个人所得税的时候，通过申报房贷利息等抵减掉的部分应小于当年个人所得税应缴纳的数额。

二、贷款相关条件

1、在银行贷款购房的人可以申请房贷利息税前扣除；

2、通过公积金贷款购房的人，可以在还款时享受公积金利息报销；

3、贷款用于自住房屋，且非地下室或商业用途等，才可以申请房贷利息税前扣除。

三、房贷相关条件

1、房贷的总额包括了贷款的本金和利息，其中利息才是可以扣税的部分；

2、房贷利息可以向税务局申请税前扣除，但是需要提供银行的相关证明材料；

3、房贷持续支付时间过短，房贷利息扣除的额度就会相应减少。

四、其他相关条件

1、中介费用和装修费用不能计入扣税范围；

2、扣除利息的最高额度为12万元；

3、还需注意个人所得税法中规定的其他限制条件，比如退休人员等。

五、房产税和房地产测绘管理规定

1、房产税也可以扣除，但是具体的操作和扣税额度会因为地区和税收政策的不同而有所差异；

2、房地产测绘管理规定也和个人所得税法草案相关，不过具体条件和操作还没有确定。

六、自问自答

问：申请房贷退税需要提交哪些材料？

答：需要提供贷款合同、还款明细、购房发票等有关房产和贷款的证明文件。

问：申请房贷退税需要满足的条件有哪些？

答：需要符合购房情况、个人所得税纳税条件、贷款相关条件、房地产测绘管理规定等众多条件。

问：房发退税的额度是多少？

答：最高可扣除12万元的利息税前扣除。

房贷退税可以为购房人带来一定的优惠，但是，申请退税需要符合多项条件，才能获得扣税的额度。因此，如果您需要申请房贷退税，一定要仔细查看相关政策，并准备好相关证明材料。如果满足相关条件，那么申请房贷退税将是一项非常实惠的优惠。