随着我国房地产市场的逐步升温，公积金贷款成为众多购房者青睐的重要方式。近期，有关公积金贷款新政的消息屡见报端，这也让许多购房者关注到政策变化。那么，公积金贷款新规又是什么？对购房者将会有哪些影响？接下来，让我们一起来探讨。
一、前置条件和规定有所调整
1、最高可贷额度下降：新措施下，公积金贷款最高可贷额度降至800万元以下，这也对于购买高端豪华房产的人群有所影响。
2、贷款期限变更：公积金贷款的最长期限从原来的30年调整为25年，使得还款压力相应地增大。
3、贷款利率的变化：新政策中规定，公积金贷款利率同房贷利率挂钩，贷息将在按揭还款时进行浮动调整。
二、首付款比例调整
1、对于首次购买住房的夫妻，可不受限购政策限制，首付比例可降至20%。
2、公积金贷款额度在80%前的首付实际可减少。
三、限购须符合要求
1、自离婚日起，两年内不得异地购房。
2、刚需购房可以在一线城市领取落户政策加以支持。
四、对于商业贷款的限制
1、严格控制商业贷款，新措施规定若是产权人不购房、转让房屋后两年内再购房的人，限制其获得商业贷款。
2、购房者因办理公积金贷款需缴纳1-2个月公积金到个人账户之中作为质押，保证贷款还款。
五、公积金贷款新措施的优劣势
优势：加大住房保障力度，贷款条件相对宽松，可以帮助一些刚需购房者顺利购房。
劣势：公积金贷款额度有所降低，还款期限缩短，对于想要购买高档房产的人士不利。
六、相关问答
问：公积金贷款还款方式有哪些？
答：公积金贷款的还款方式一般分为等额本金、等额本息、先息后本三种。
问：公积金贷款利率怎么算？
答：目前公积金贷款利率为4.5%，按揭还款时这个利率还会浮动。
七、建议及注意事项
建议：购房是一项大额交易，建议购房前再三确认自己的购房能力和偿还能力。
注意事项：购买前应该清晰明确的掌握自身的还款能力，确保买房不会造成经济压力。在购房过程中，应该真实的、清晰的披露自己的购房用途、家庭资产情况、未来工作打算等情况，避免出现不良记录。
