在中国大陆房地产市场，购房贷款是许多人用来解决购房资金问题的主要方式。然而，在拥有楼龄超过三十年的老房子时，很多人会担心银行是否会批准他们的贷款申请。那么，30年以上老房子还能贷款吗？我们来深入了解一下。

1. 能贷款的情况

在国家对于楼房产权保护开始重视的情况下，民间金融企业不断壮大，为有贷款需求的人提供了更多选择。因此，即使是超过三十年的老房子，只要产权合法，银行依然会在其贷款范畴之内。

2. 贷款申请需要注意什么？

在拥有超过30年楼龄的房产通过贷款申请之前，需要先确认一下是否进行过房产抵押贷款。如曾经抵押，需要联系当时的银行并还清贷款才能再次办理贷款。此外，如果具有房产共有人的情况下，需经过所有权人签字同意之后才能进行贷款申请，否则银行会将申请否决。

3. 放贷门槛

虽然说所有楼龄符合要求的房子都有可能贷款成功，但是贷款门槛也因为房龄高低不一样。一般情况下，银行会考虑房龄、租户情况、拆迁计划、房贷年限、房屋维修情况等多方面因素来进行评估。房屋的产权情况和付款能力都会对申请贷款产生影响。

4. 利率会不会上涨？

有些消费者认为，房龄过长的房子贷款利率会更高，但实际上贷款利率并不仅由房龄推算。相关的因素还包括锁定年限、借款金额、贷款人收入情况等诸多方面。所以并不是每个老房子的房主都需要承担更高的利率贷款。

5. 房贷额度能达到多少？

对于30年以上老房子，因其房龄较高及风险较大的原因，银行对其贷款额度的核算一般为房产价格的60%至70%，因此，有需求贷款的房主要提前做好了解及准备。

6. 物业是否需要评估？

物业评估是决定房屋价值的一个重要手段，对于30年以上的老房子，由于房屋老旧，物业价值也因此减少，所以物业的评估必不可少。银行会根据评估结果判断房屋的实际价值和贷款额度。

7. 查封或拍卖房屋是否能够贷款？

如果房屋已经产生查封或者拍卖的情况，则需要提高警惕。如果房屋现在在拍卖中，则可以贷款购买；如果房屋已经被查封，那么在解封之后再进行贷款。此外，在购买房屋前，必须保证房屋的使用权归还，否则，即使你购买了房屋，使用权也无法获得。

8. 尽早申请贷款

房龄超过30年的老房子尽早申请贷款，比较顺利通过的情况下，法律风险也会相对较低。如果需要进行再度维修或升级这样的资金支出，贷款会是一个较为可靠的手段来解决。

结语：总的来说，楼龄超过30年的房子们是可以贷款的，但是因为房屋老旧而受到额外的风险管控和权限的限制。采取正确的制度和合规方案，会是更能够彻底解决资金问题的方法。房主们要坚持关注市场动态和政策标准，以更好地找到最适合的方式获取房产支持。