在如今的社会中，购房已经成为了大部分人想要实现的梦想之一。然而，大多数人一时找不到足够的积蓄，所以银行贷款成为了他们的选择。但是，对于个人住房贷款，很多人并不知道具体的申请条件和要求是什么，今天我们就来详细了解一下。

一、 贷款申请人的条件限制

1、 年龄限制：贷款人应年满18周岁，而且应在贷款申请时不超过65岁。

2、 稳定的工作：贷款人应有一份稳定的工作，并有一定的工作经验。建议当前工作年限不应少于两年。

3、 客户信用等级：贷款人的个人信用等级也是银行审核的重要因素之一，信用良好的申请人可享受更优惠的贷款利率。

二、 所购住房的要求

1、 产权证明：购房者应当持有该房产的产权证明，且该证明应在有效期内。

2、 符合规划要求：所购房产应当符合当地规划的要求，如不能违反城市规划，所购房屋的面积及户型应当符合当地所规定的标准等。

3、 房龄：银行对房屋的房龄限制一般为20-30年，因此所购住房的装修和住宅的结构应该符合银行的要求，房屋的使用寿命还应该在贷款期内。

三、 贷款额度和还款期限

1、 贷款额度：一般而言，贷款金额不超过所购住房的总价款的80%，有时候可以根据贷款人的信用等级给予一定的增加。

2、 还款期限：还款期一般为1-30年，可以根据申请人的实际需求进行调整。

四、 贷款利率

1、 首套房贷款：首套房贷款基准利率通常是公开市场利率（LPR）的1.1倍，有些银行会在此基础上再给予优惠。

2、 二套房贷款：对于二套房贷款，银行会征收较高的利率，通常为公开市场利率的1.2倍左右。

五、 手续费用

贷款申请需要向银行支付一定的手续费用，如贷款利率、评估费用、抵押手续费等。

六、 保障措施

银行对于个人住房贷款会要求购房人办理住房抵押，以以房屋为抵押物。同时，购房者需要购买贷款保险，确保在还款期间出现贷款人意外死亡、重大疾病等情况时，仍能保证贷款本金和利息的不变。

七、 相关问答

1、 银行可以提供怎样的贷款利率？

答：银行会根据申请人的个人信用等级，预计还款能力等各个方面来决定贷款利率，同时各家银行的政策也不同。

2、 如果还款期间出现还款困难怎么办？

答：在还款期间，如果出现还款困难，可以向银行申请延期还款或以公积金抵押还款等等措施，但是要提前与银行进行沟通协商。

3、 购买二手房是否可以贷款？

答：可以。但对于二手房，银行会对其进行严格审核，除需要提供购房合同、产权证外，还会通常要求提供房屋的最新评估报告。

八、 注意事项

在申请个人住房贷款之前，申请人需要对自己的还款能力做出合理评估。此外，购房者还应谨慎选购房屋，了解当地的规划、生活配套以及未来的发展方向等，以确保自己购买的房屋符合未来的居住需求。

总之，对于申请个人住房贷款的要求，每家银行的政策略有不同，因此，购房者在申请贷款之前需要详细了解各项政策和规定，以确保申请成功。