开篇：如果您是一个打算申请房贷的人，然后发现自己有很多的问题，比如：贷款“70万，20年还完需还多少？” 请继续阅读这篇文章，我们将为您解答这个问题。在这篇文章中，我们将讲解房贷的计算方式以及其中的一些重要术语。

1.利率是多少？

首先我们需要知道，当前的利率是多少？在2021年末，房贷利率大概在4.65%左右。假设贷款期为20年，我们需要使用的是20年的基准利率，目前为4.90%。请注意，利率会根据当时的市场环境而发生变化。

2.按照等额本金还款法，我们应该如何计算还款额？

等额本金还款法的原理是：每个月要支付的贷款本金保持不变，利息按剩余本金的比例计算，到贷款期末，利息总额与等额本息还款法相比更低。以70万20年为例，每个月还款金额为：（70万/240月） （70万-（还款月数-1）*（70万/240））*（4.9%/12）。换算下来，每个月的还款金额为2937元左右。

3.等额本息还款法是什么？

等额本息还款法的原理是：将每个月的本金与利息按比例还清贷款。每个月的还款额是不变的，但是每个月付的利息会逐步减少。以70万20年为例，每个月还款金额为：（70万*（4.9%/12）*（1 4.9%/12）^240）/（（1 4.9%/12）^240-1）。换算下来，每个月的还款金额为4306元左右。

4.等额本金还是等额本息还款更划算？

其实这两种还款方式只是计算方式上的不同。等额本息还款法，前期的还款较多是利息，后期才是本金。等额本金还款法，则前期的还款较多是本金，后期才是利息。从整体来看，两种还款方式的贷款利息总额是相当的。等额本息还款法缺点是前期每个月支付的利息高，而等额本金还款，则缺点是前期每个月支付的本金高，需要消耗更多的现金流。

5.提前还款会有什么影响？

提前还款可以减少未来的贷款总额和利息总额。但是，一些银行对提前还款有一些限制，比如有提前还款的手续费，还有相当于一定利息的罚款。因此，在进行提前还款操作前，请务必与相应的银行机构联系并了解全部细节。

6.其他费用有哪些？

除了月还款额外，房贷还有一些额外的费用需要支付。这包括银行贷款手续费、贷款保险费、房产评估费、公证费等。这些费用根据不同银行和政策，会有所不同。

7.评估房贷额度需要满足哪些条件？

银行评估房贷额度时会考虑多个因素，例如：收入、工作年限、信用记录、未来还款能力，以及房屋的面积、地段、土地性质等。因此，申请房贷前，您需要确保这些因素都符合银行的要求，才有资格申请房贷。

8.总结

在贷款70万20年的情况下，每月还款金额大概为2937元。然而，这不是绝对的数字，因为它会受到利率和评估人员的影响。在申请房贷时，您需要了解银行的贷款情况，并选择适合自己的还款方案。此外，您还需要考虑到贷款期间会存在的其他费用，以及可能会对您的还款产生不利影响的限制条件。