随着经济发展，城市化进程不断加快，越来越多的人涌入城市谋求生活和发展。在这背后，房地产市场需要随之发展，满足人们的住房需求。但是，在购房过程中，有一个令人头疼的问题：原房主不迁户口。原房主不迁户口会给新房主带来哪些危害呢？本文将就此问题作一探讨。
1. 原房主不迁户口增加了产权纠纷的风险
原房主不迁户口，会导致房屋产权关系不明、不清晰，这样就更容易引发产权纠纷。比如在出售房屋时，原房主突然出现，要求共同享有部分房屋权益，而新房主并不知情，就可能引起产权纷争。据不完全统计，因户口不迁而产生的产权纠纷案例占总量的30%以上。
2. 无法进行合法尽职调查
在买房前进行合法尽职调查，可以为购房者提供多方面的信息，比如区域发展前景、规划变化等等。而原房主不迁户口，意味着该房屋交易历史不完整，购房者很难获取全部的历史信息，从而使得尽职调查无法完成。
3. 增加了卖房难度
原房主不迁户口，很可能会使得房屋所处的小区或楼盘发生变化，比如小学随迁深圳前，不迁户口的房主必须将小学生升入深圳时写入小学的名字删掉，导致小学提供的服务一般会比其他同小区的小学要少，可能会让其他小区的房产更加受欢迎，这给房屋买卖带来一定的难度，增加了卖房的风险和成本。
4. 在社区管理中难以享受优惠政策
虽然户口和房产并无绝对的关联，但是在实际生活中，原房主不迁户口可能会割断在社区管理中的联系，进而使得无法享受社区的一些优惠政策，比如健身、休闲等等。
5. 无法享受房产政策的红利
在房地产市场，有很多政策性的红利，比如新房免税、首付贷等等。如果原房主不迁户口，新房主就无法享受这些优惠政策，增加了购房的负担和风险。
6. 影响房屋的投资价值
一般来讲，房产是一种很优秀的资产。但是，如果房屋的产权关系混乱，或者房屋所处的小区被大力整治，就会对投资者的投资价值构成影响。原房主不迁户口，很可能因小区管理原因等因素降低房屋的投资价值。
7. 增加了维权难度
在产生纠纷或者出售时，若出现原房主不迁户口的情况，往往会让维权变得非常困难。原房主不迁户口，一旦发生了产权纠纷或其它的问题，追责的具体对象就比较模糊，这样就很难进行维权。
8. 未来的发展趋势
随着主张“房住不炒”的加强，以及房屋购置管理及其它法规的制定，原房主不迁户口所带来的问题将更加引人注目。预计到2023年，原房主不迁户口所导致的产权纠纷将会进一步增多，到时候的影响将更加显著。
总之，原房主不迁户口所带来的问题是比较复杂的，包括产权纠纷、合法尽职调查、卖房难度、社区管理、优惠政策等等。这些不仅会增加购房者的风险，也会对房屋的投资价值带来影响。因此，在购房过程中，务必要对原房主的户口情况进行核实，避免不必要的风险。
