在中国的房地产市场上，小产权房常常被提及。那么，什么是小产权房呢？小产权房的界限是什么？下面就来详细解答一下。

一、什么是小产权房？

小产权房是指因城市规划、土地性质等原因，未经有关部门审批，未取得《不动产权证书》的房屋。即未达到法律规定的建筑、用地、规划等各项要求，未经正规部门审批，违规建设的房屋，也就是违法建房。

二、小产权房的界限是什么？

小产权房不属于先前制定的房屋产权法规范内，因此，各地对小产权房的大小标准并不一致。通常情况下，只有面积小于七十平方米以及建成时间在规划实施前才能称之为小产权房。

三、小产权房的成因？

小产权房的成因多种多样，但以城市化进程中的“城中村”最为典型。在计划经济时期，城市居民住宅往往是集体供给的，随着改革开放，城市化进程加快，城市居民的住宅需求量巨大，加之新市民进入城市需要住房，但又无法购买正规房屋，所以就在城中村等地违法搭建建筑。这样的建筑就成为了小产权房。

四、小产权房的风险？

小产权房的核心风险在于它的法律性质，这些房屋并未取得不动产权证书，具体的产权归属缺乏明确的法律保障。出售小产权房的卖家多半只提供房屋的“和建筑面积”信息，而很少提供房屋的实际产权信息，买家购房时很难获得相应的法律保障。此外，这些房屋在未经审批的情况下盖建，不符合法律建筑标准，存在安全隐患。

五、小产权房的应对方式？

小产权房的主要应对方式是“维权”和“规划选址”。在维权方面，购买小产权房前需多方了解房屋情况，以确保房屋产权的真实性，在法律能力范围内维护自己的利益。在规划选址方面，政府需要加强城市规划，回收城中村等区域违建的土地，以加强对违法建房的规范管理。

总之，小产权房具有市场缺口，但同时也存在诸多的风险，所以，购买小产权房时务必要慎重，确保自己的权益。