房屋过户流程梳理

房屋过户是指将房产权利从原所权人转移到另一方的行为。在我国，房屋过户需要按照相关规定和程序进行，以下是房屋过户的详细流程。

一、签订过户协议

在房屋交易双方达成协议后，买卖双方需要签署一份书面过户协议，明确双方的权利、义务、过户时间和过户费用等内容。

二、交付过户材料

买受方需提供本人身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、个人所得税完税证明、购房合同、产权证书等原始材料。卖方需提供本人身份证、产权证书及相关的税费证明等过户材料。

三、办理过户手续

买卖双方需到当地房地产部门进行房产交易备案登记，同时缴纳有关税费和过户费用。

四、交付过户款项

买方需向卖方支付房屋过户时的所有费用（包括税费和过户费用）。一般情况下，买方需要支付房屋总价的3%-5%作为过户费用。

五、产权过户并办理房产证

经过房产交易备案登记后，房屋过户手续完成，在此基础上，买受方需向房地产部门提出产权过户申请。申请审核通过后，产权证书就可以更新为买方个人信息，最终成功产权过户并领取新的房产证。

六、补缴差价

如果买家的购房款没有全部缴纳，需在规定时间内办理补款手续。同时，如卖家在房产交易备案登记时发现存在未缴纳的税费等情况，需补缴差价后方可过户。

七、缴纳个税

按照规定，卖方需要在房屋过户后一个月内缴纳相关的个人所得税。按照国家规定，个人出售住房有2年的免税期限，超过2年者需按15%的税率缴纳个人所得税。

总结起来，房屋过户涉及多个环节和程序，买卖双方需要了解和遵守相关规定，按要求准备好所有过户材料，并缴纳相关费用和税费。只有经过房产交易备案登记审核过，并领取新的房产证后，房屋过户才算正式完成。