什么是小产权房？

在房地产市场中，小产权房是一种法律上存在争议的房屋类型。简单来说，小产权房指的是没有取得国家土地使用权证的房屋，由于该房屋的土地使用权证并不是国家颁发的，而是由村委会等地方政府颁发的，存在一定的法律风险。小产权房多出现在一些乡村和城市的“城中村”等地方，与国家的土地政策不符，目前许多城市都开始对小产权房进行整治。

一、小产权房的特点

1. 来源不清，土地使用权证受限

小产权房的土地使用权证并不是由国家发放的，而是由地方政府发放的，具有较大的不确定性和风险。

2. 税费负担较轻

小产权房的税费负担较轻，不需要按照国家法规缴纳土地出让金等费用，但也意味着该房屋的法律地位存在较大的漏洞。

3. 立地条件较好，或者地理位置较偏远

小产权房多分布在城市周边的一些乡村，或是城市的老旧小区，立地条件较好或地理位置较偏远。

二、小产权房的应注意事项

1. 规划审批风险

小产权房的建设往往没有经过正规的规划审批程序，存在规划审批风险。买家应该了解相关政策，确保购房合法。

2. 商业贷款难度较大

由于小产权房存在法律地位的瑕疵，银行对于该类型房屋的商业贷款审批难度较大，需要买家承担较高的利率和首付等要求。

3. 未来政策风险

目前许多城市都开始对小产权房进行整治，未来政策风险较大，买房需要谨慎考虑。

三、如何购买小产权房？

小产权房存在较大的法律风险，因此在购买时需要多方了解，切勿一时冲动。建议购买者咨询房地产中介，了解相关政策法规，同时也应选择口碑良好的开发商和售楼处。购房者还应该仔细阅读购房合同，保留好所有购房凭证，以防发生纠纷。