公积金贷款计算(公积金房贷计算)

1. 什么是公积金贷款？

公积金贷款，顾名思义，就是通过使用公积金作为贷款的担保，向银行贷款购买房屋的一种贷款方式。在中国大陆地区，公积金贷款由住房公积金管理中心提供，并受国家相关财政政策的规管。

2. 公积金贷款的优势有哪些？

2.1. 利率较低：和商业贷款相比，公积金贷款的利率相对较低，尤其在国家房贷利率政策比较宽松的时期，更是优势明显。

2.2. 还款期限较长：公积金贷款还款期限通常会更长些，让你分摊还款压力，更加轻松。

2.3. 首付较低：购房贷款所需的首付一般都是购房总价的二成以上，而公积金贷款的首付比例可以更低，便利了普通人的购房过程。

3. 公积金贷款如何计算？

首先，公积金贷款总额与按揭利率、贷款期限以及购房人的公积金缴存时间有关。总的来说，计算公积金贷款阶段非常繁琐，需要进行多次申请和检验，其过程和时间也较长。

一般可以选择将公积金贷款总额分多期进行“部分提取”的方式，这样需要偿还的每月还款额也会减轻。公积金贷款往往不需要做担保和保证金，使用起来更为灵活方便。

4. 公积金贷款所需材料有哪些？

4.1. 购房人的身份证和户口簿原件以及复印件。

4.2. 申请人的个人“住房公积金贷款申请表”和“贷款申请审批表”。

4.3. 前两年的个人所得税纳税证明和提供工作证明原件及复印件。

4.4. 提供婚姻证明。若是非夫妻关系的购房方，申请材料中需提供非婚同居证明。

4.5. 重要的户籍证明。购房方海外归来等情况下，还需提供海外工作和居住证明。

5. 公积金贷款到底适不适合你？

总的来说，公积金贷款相比于商业贷款的好处还是非常多的。利率较低、首付较低，等等，这让公积金贷款在购房中的地位越来越重要。

但是，虽说购房大多数人都会使用公积金贷款，但这并不意味着它适合所有人。至少在一些情况下，商业贷款还是很有竞争力的。所以在购房前应该仔细较量各种贷款类型的优缺点，最终做出适合自己的选择。