1. 简介
按揭贷款是指通过向银行申请贷款，以房产作为抵押的一种贷款方式。而按揭保证金则是指在贷款中所需要缴纳的一笔钱，用以保障银行在借款人无法按时还款时，能够顺利赎回抵押物。
2. 按揭保证金的重要性
按揭贷款所要求的按揭保证金是一种必要的保障措施，它的作用主要体现在以下几个方面：
风险控制。银行作为放款人，需要对贷款风险进行评估，并采取措施控制风险。按揭保证金的缴纳可以减少银行的贷款风险，降低贷款人的违约概率。
提高按揭贷款的审批通过率。按揭贷款申请中，银行将会综合考虑借款人的收入水平、信用记录等多个因素，按揭保证金的缴纳可以增加审批通过的几率。
维护市场秩序。合规缴纳按揭保证金可以避免一些黑中介以低价倒卖房产等不良交易行为。
3. 按揭保证金的数额
按揭保证金的数额与房屋价格及贷款额度有关。在过去，按揭保证金的缴纳标准一般为贷款额的20%至30%。但是现在大多数银行将其调整为贷款额度的5%至10%，这也是因为房价上涨，按揭贷款总额增加导致的。
4. 按揭保证金的缴纳方式
按揭保证金可以通过一次性缴纳或分期缴纳的方式来实现。一次性缴纳方式就是在按揭贷款发放之前，一次性缴纳全部按揭保证金。而分期缴纳方式则是将按揭保证金分摊在还款期中。
5. 按揭保证金的退还
按揭保证金在按揭贷款还清之后，通常会在银行确认抵押物的状况后退还。具体的退还方式可以根据银行的政策来确定，有些银行直接将退款打到借款人的银行账户上，有些则会返还给借款人的按揭还款账户中。
6. 结论
按揭保证金是按揭贷款中的一项重要内容，它可以降低银行贷款风险，提高审批通过率，维护市场秩序。而在实际操作中，借款人应了解按揭保证金的缴纳方式及退还规则，并尽量避免在缴纳保证金方面被一些不良中介所骗。
