房贷退税是指居民向银行贷款购买房产后，可以享受一定比例的个人所得税退还政策。这一政策的推行，旨在降低购房压力，逐步促进居民保障性住房的建设和购买。

1.退税比例及明细

目前，个人所得税退税比例为30%，退税时间以每季度为单位进行。具体的，每季度退税比例为7.5%，年度退税上限为12万元。退税分为两种方式，即先扣除利息后进行退税和先退税后扣除利息。个人可根据自己的实际情况选择相应的方式。

2.申请条件

申请房贷退税的条件较为宽松，只需满足下列基本要求即可：首先，个人所购住房必须是居民自住的唯一住房。其次，房屋购置时间应在2016年3月1日之后。最后，个人需要完成住房公积金或者社保等条件的认证。

3.退税申请流程

申请房贷退税的流程较为简单。首先，个人需要在购房后开具一个房贷利息证明。接着，可以前往当地税务部门进行申请退税的业务。退税申请时，还需提供个人的相关证件和住房相关证明材料，以帮助税务部门对其申请退税的资格进行认定。

4.注意事项

在申请房贷退税时，需要注意一些事项：首先，要根据自己的实际情况选择退税方式，以免造成不必要的财务损失。其次，需要注意申请的时间，以免影响到退税额度。最后，保持申请房贷退税的材料齐全和准确，以帮助税务部门尽快审批通过。

总之，房贷退税是一项优惠政策，可为购房者减轻购房压力，同时也为保障性住房的建设和购买提供一定的经济支持。购房者在申请退税时，需要认真准备相关材料，保证信息的准确性。