什么叫做小产权房？
一、小区禁售是小产权房的核心特征
小区禁售是指小区内的房屋不能进行二次转让，也就是说小区内的房产只能由第一次购买者使用，不能出售给其他人。这也是小产权房的核心特征之一。
二、小产权房的法律认定
小产权房是指由村集体、农民个人或其他组织，在未经依法审批、未按照有关规定遵法取得房地产权证书的情况下，或者未依法办理土地使用权、房屋所有权登记手续的“三无房”转化而来的商品房。小产权房的法律认定较为复杂，尚未得到明确的规定。
三、小产权房的交易风险
小产权房交易存在较大的风险，主要表现为以下几个方面：其一，小产权房不能进行过户，一旦发生房产纠纷，维权难度较大；其二，小产权房的市场定价较为混乱，价格波动较大；其三，小产权房的交易合同普遍存在法律风险，买卖双方应当注意相关法律风险的防范。
四、小产权房的市场前景
小产权房的市场前景目前存在较大不确定性，尚未得到明确的规定。但是，从长远来看，小产权房有望逐渐从非法化、半合法化走向合法化，这将有助于推动小产权房市场的健康发展。同时，随着城市化进程的不断加速，小产权房的市场前景也有一定的潜力。
五、小产权房的管理问题
小产权房的管理尚未得到明确的规定，存在一些管理漏洞。值得注意的是，小产权房的管理是非常重要的，不仅关系到房屋买卖交易的有效性，还关系到小区物业管理的正常运转和业主权益的维护。
小结
小产权房作为一种相对特殊的商品房，其市场前景和管理问题还需要长期观察和解决。在购买小产权房时，建议购房者加强风险防范，了解相关法律法规，保护自己的合法权益。同时，政府应当进一步明确小产权房的法律地位和管理规定，助力小产权房市场健康发展。
