工商银行抵押贷款，又被称为工银抵贷，是工商银行推出的一种抵押贷款产品。工银抵贷可以让借款人使用自己的房产作为抵押物，从而获得一定额度的贷款。

1. 贷款额度

工银抵贷的贷款额度通常以抵押物的价值为基础，可以达到抵押物价值的六成至七成。因此，如果抵押物价值高，那么贷款额度也会相应提高。

2. 可借期限

工银抵贷的可借期限通常为5至30年，具体期限可以根据借款人的需求和抵押物的情况来确定。借款人可以根据自己的还款能力来选择合适的借款期限。

3. 利率和还款方式

工银抵贷的利率通常是浮动利率，根据市场情况调整。借款人可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。等额本息还款方式每月还款金额相同，但是利息占比逐渐减少；等额本金还款方式每月还款本金相同，但是利息占比总体保持不变。

4. 申请流程

首先，借款人需要提供自己的身份证明、收入证明和房产证明等资料。其次，银行会对抵押物进行评估，确认其价值和贷款额度。最后，如果借款人符合银行的贷款条件，那么就可以签订贷款合同，拿到贷款款项。

总的来说，工银抵贷是一种比较灵活、方便的贷款方式，可以帮助借款人解决资金问题，同时也能够最大化利用自己的房产资源。但是，在申请贷款之前，借款人需要对自己的还款计划进行充分评估，确保有足够的还款能力。