小产权房贷款是指房屋产权不完全的一类房屋，一般是由于未能满足所在地的土地规划而导致的。那么，小产权房贷款的解析是什么呢？

一、小产权房贷款的难点

小产权房贷款的难点在于产权确权困难。因为小产权房屋产权不完全，所以银行很难对这类房屋实行按揭贷款。为此，一般需要先通过法律途径进行产权确权（可能需要耗费数月时间），确权后再进行贷款。

二、小产权房贷款的利率

小产权房贷款的利率较高，一方面是因为产权不完全的房屋风险大，银行对借款人的信用评估难度也相对较高，另一方面也是因为小产权房的市场价值较低，抵押物不能有效地保证银行的资金安全。

三、小产权房贷款的额度

小产权房贷款的额度一般也比较低，因为银行在审批过程中会对借款人个人信用情况、借贷比例等方面进行综合评估，以确保不会出现贷款风险。因此，如果借款人需要购买较高价值的小产权房，可能需要自筹资金。

四、小产权房贷款的还款方式

小产权房贷款的还款方式一般与普通按揭贷款相同，可分为等额本金还款和等额本息还款。建议借款人在选择还款方式时，应该根据自身还款能力和未来收入变化情况来进行合理的规划。

五、小产权房贷款的优缺点

优点：购买小产权房能够获得价格优势，因为小产权房的市场价值较低；同时也为一些经济条件有限的家庭提供了更多的购房选择。

缺点：小产权房的产权问题相对较为复杂，银行难以对其实行有效的按揭贷款，贷款利率和额度也相应较低，因此购买小产权房需要进行一定的风险评估和自身资金规划。

总之，购买小产权房需要借助银行的贷款支持，但选购这类房屋需要特别注意产权问题，并进行合理的贷款规划和还款方式选择。同时，也需要认真了解银行贷款政策和相关法律规定，以保障自身权益。