1. 利率的定义和分类

利率是指资金借入或借出的费用，通常以年利率的形式表现。利率根据利率形成方式的不同，可以分为市场利率和政策利率。

2. 利率对房贷的影响

房贷利率是指购房人按揭贷款所要承担的利率。房贷利率是由市场利率和政策利率决定的。市场利率越高，银行贷款利率也就越高；而政策利率对经济发展影响较大，国家通过其调节政策影响房贷利率。

3. 市场利率对房贷利率的影响

市场利率是由市场供求关系决定的，利率波动影响购房人的购房能力。当市场利率上涨时，购房人按揭还款金额增加，购房需求降低；当市场利率下跌时，购房人按揭还款金额减少，购房需求增加。

4. 政策利率对房贷利率的影响

政策利率是指国家通过货币政策等手段调控的利率，具有较大的政策性。政策利率的变动会对银行的贷款利率产生直接影响。政策利率越高，银行贷款利率也就相应的增加；政策利率越低，银行贷款利率也就相应的降低。

5. 利率变动对房贷购房者影响的研究

房贷利率与购房人的购房需求和购房能力密切相关，利率的不同变动对购房人产生不同的影响。一定程度上，房贷利率的降低能够带动房地产市场的升温，从而促进经济的发展。

6. 总结

房贷利率的变动不仅直接影响购房人的购房决策，而且间接影响整个房地产市场的运行。政府可以通过政策利率的调控来对房贷利率产生影响，从而促进整个经济的稳定发展。