一、了解公积金贷款

公积金贷款是指以缴存住房公积金作为还贷保证的一种房屋抵押贷款，其最大优势是利率相对较低。据中国人民银行数据，截至2021年6月，商业性个人住房贷款平均利率为5.67%，而公积金贷款利率为3.25%-3.5%。

二、公积金贷款计算方法

1.还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。前者每期偿还的本金和利息是相同的，后者则是每期偿还的本金相同，利息逐渐减少。通常，等额本金还款方式下，还款利息更少。

2.贷款比例

公积金贷款的贷款比例一般不超过房屋总价或评估价的80%。如果是普通住房按揭贷款，贷款比例一般在70%左右。

3.还款期限

公积金贷款的还款期限最长不超过30年，而对于普通住房按揭贷款，还款期限一般不超过25年。

三、1万公积金贷款能贷多少？

具体来说，1万公积金贷款能贷多少取决于以下三个因素：

1.贷款期限：贷款期限越长，每月偿还的金额就越少。例如，贷款期限为30年，每年的贷款利率为3.25%，那么每月偿还的本金 利息为42元。

2.还款方式：等额本息还款每月还款额相同，按揭头几年大部分都是几百元。而等额本金还款，每月还款额会越来越低。

3.贷款额度：贷款额度越高，每月还款额相对也会更高。贷款额度高低取决于申请人的月收入、家庭人口数以及房屋质量等因素。

综合考虑以上三个因素，以等额本息还款方式、贷款期限为25年的普通住房贷款为例，1万元公积金能够贷到28.88万元左右。而如果贷款期限缩短至20年，则最高可贷款20.34万元左右。

四、注意事项

在向银行申请公积金贷款时，需要注意以下几个问题：

1.公积金贷款的利率是有浮动的，一般是以央行基准利率为基础加上一定浮动利率。因此，建议贷款人在办理的同时，以书面形式约定贷款利率。

2.银行在审批过程中会对贷款人的信用状况进行评估。如果申请人征信出现了不良记录，可能会导致贷款失败。

3.贷款人应该提供真实、准确的贷款申请材料，并按时履行还款义务。一旦贷款违约或欠款超过规定的期限，会对征信记录产生不良影响。

总之，公积金贷款是一种比较有利的贷款方式，但贷款人需要在办理时仔细考虑各种因素，尽可能减少贷款成本，并及时还款，以免影响个人信用记录。