公摊面积是指在一个房屋或者建筑物内，所有业主或者住户共同使用的面积。它可以包括楼道、电梯、地下车库、花园、游泳池等共用场所，是由所有住户或业主共同拥有和使用的部分。以下将从具体含义、计算方式和影响因素三个方面对公摊面积进行解释。

1. 具体含义

公摊面积通常出现在购买房屋或者租赁房屋的合同中，用于衡量每个住户或业主所占用的房屋面积。公摊面积的存在可以化解住户之间因房屋面积差异而引发的矛盾和纠纷。同时，在小区或者公寓的共用场所进行维修和改造时，公摊面积也是决定分摊费用的重要依据。

2. 计算方式

公摊面积通常是由房屋总面积减去私有部分面积得到的。因此，在计算公摊面积时需要理清私有部分与公共部分的关系。例如，一套100平米的房屋中，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私用房间，以及楼道、电梯、地下车库等公共区域。假设私有部分面积为80平米，那么公摊面积就是100平米减去80平米，即20平米。整栋建筑的公摊面积可以由每个房屋的公摊面积相加而成。

3. 影响因素

公摊面积的计算方式存在差异，不同的开发商或管理公司对公共部分的定义也不同。因此，在购买房屋时需要仔细核对公摊面积的计算方式和具体内容。同时，在公共场所的使用和维修中，公摊面积的大小也可能影响住户的利益和负担。例如，某处公共场所的维修费用可能需要全部住户分摊，但是某些住户可能因为不经常使用该公共场所而感到不公。

综上所述，公摊面积是一个重要的衡量住户权益和管理公正性的指标。在购买房屋或者租赁房屋时，需要了解具体含义和计算方式。在管理公共场所时，需要平衡各方利益，确保分摊费用的公正性。