国外房产投资是一种非常有前途的投资方式。它可以为投资人带来稳定的收益和资本增值，同时也可以实现投资多元化，降低风险。以下是几个方面需要注意的问题:

1. 确定投资目的和预算

在进行国外房产投资之前，投资人需要明确自己的投资目的和预算。例如，是为了获得稳定的租金收益，还是为了资本增值。同时还要考虑自己的资金预算，以及能够承担的风险水平。

2. 选择合适的地点和物业类型

选择合适的地点和物业类型可以极大地影响投资的成功率。投资人需要了解目标市场的经济与政治情况，并选择稳定的地区。此外，还需要考虑物业类型，例如公寓、独立别墅或商业物业等等，具体要根据自身的投资目的和预算来确定。

3. 寻找信任的房产经纪

寻找信任的房产经纪可以帮助投资人更好地了解目标市场的情况，获得更多的投资机会。这需要投资人谨慎选择，确保房产经纪在目标市场的声誉良好，并且具有专业的经验和知识。

4. 了解当地法律和税收政策

了解当地的法律和税收政策可以帮助投资人更好地制定投资策略，降低风险并增加收益。例如，在某些国家，投资人需要支付房产税和收入税。对于这些政策的了解对于投资人来说是尤为重要的。

总之，国外房产投资是非常具有前途的，但需要投资人切实考虑自身投资目的、预算和风险承受能力，并且选择合适的物业类型和地点。同时也需要寻找信任的房产经纪，了解当地的法律和税收政策，以便更好地制定投资策略。