卖房子要交哪些税(房屋售出应纳税款)

卖房子是很多人生活中的大事，但是在售出房屋时，也需要交纳一定的税款。本文将为您解答卖房子要交哪些税(房屋售出应纳税款)。

1. 增值税

售出二手房产会涉及到增值税，但是需要根据具体情况而定。根据相关政策，售房者若持有房产超过两年，即为长期持有，待售房产的增值部分乘以1.5%即为应纳增值税款。若售房者持有房产不足两年，则应当按照一般计税方法计算增值税。

2. 个人所得税

根据国家税务总局相关规定，售出房产存在收入，需要收取个人所得税。售房者需将房产的成交价减去购房价、装修费用和物业费用后得出的差额，即为所得额，然后用应纳所得税率计算所得税款。售房者在申报个人所得税之前需先去办理房屋抵押赎回，赎回后再进行申报。

3. 契税

另外，售房者还需缴纳房产契税。具体数额因地区而异，通常是房产成交价的1%-3%不等。在售房者过户时，房屋交易中介会向购房者要求缴纳。

4. 印花税

售房者还需缴纳房屋交易印花税，印花税由所售房屋成交价的3‰缴纳。印花税是由售房双方之中的一方缴纳的。

5. 营业税

售房者若持有的是商业用途房产，则需缴纳营业税。最新的政策规定，售出商业用途的房屋可免征营业税。

总之，售房者需要认真了解相关规定，并且交纳相应的税款。在办理过程中，可寻求相关职业人员的建议和帮助，以避免可能出现的问题。