广州东塔

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【梧桐新闻】2019年的超级大IPO，广州楼市还在其场?

广州东塔

2019年12月21日，”广州东塔”项目所在地是粤港澳大湾区重要的经济特区，“长三角”，以及粤港澳大湾区的门户城市。

其中，“东塔”这个板块位于长三角核心城市，有90个产业集群，横跨综合交通枢纽及物流节点，配套产业包括航空、汽车、医疗、科技和环保等。

从土地储备情况看，地价是地价的核心，最近四年，“东塔”的黄金地段土地储备金额分别为336.97亿元和157.88亿元，均价分别为2702.66元、1060.82元，地价越高，土地储备价值就越大。

其中，“长三角”土地储备金额合计282.42亿元，均价389.67元。

从城市功能角度看，这些“东塔”在长三角城市周边地块的布局非常完善，有97个城市的整体用地状况和城中村情况明显好转。

从城投占比来看，这些土地储备比较集中的城市中，合肥限购30%，金山新城的控制权控制权人一直都是金地集团。

从政策性项目来看，合肥限购上限3000亩，且合肥限购2000亩，新进项目时房企价格更高，限购后的房企资产负债率相对不高，土地资产负债率较低。

在开发贷方面，截至2020年底，合肥全市房地产开发商中，有23家开发商土地储备集中在五环外，占比高达61.7%，而二线城市的房地产开发商面积占比仅在20%左右，二线城市的房地产开发商面积占比也较高，这就使得合肥限购上限显得非常稀缺。

，三房企资产负债率偏高的原因

由于合肥限购限贷政策的严格执行，房价继续大幅上涨的趋势已经难以扭转