三木地产

三木地产的主要股东的情况。

股权结构分散

三木地产楼盘

与龙湖、碧桂园、万科等公司不同，龙湖、碧桂园是单一房地产开发，合计持股比例18.67%。

此外，龙湖和碧桂园的股东还有龙湖集团，成立近30年，龙湖为其最大股东。

其中，龙湖投资持有龙湖集团46%股权，为第一大股东。

龙湖禹洲为第二大股东，持股比例4.76%。

龙湖宏业持有龙湖投资90%股权，为第二大股东。

龙湖绿地投资持股比例1.76%，为第三大股东。

龙湖荣盛创富持有龙湖投资19.9%股权，为第五大股东。

需要指出的是，截至2017年，龙湖的权益比例较2017年下降11个百分点，龙湖已经失去对龙湖集团控股权。

去年，龙湖的销售总收入为721亿元，同比下降12.6%。

其中，开发与物业管理业务贡献了356亿元的营收，占总营收比重为95.3%。

销售收入下滑主要源于区域扩张和销售费用的降低。

据年报披露，2017年，公司平均土地投资成本较上年降低8个百分点，权益投资成本较上年降低约3个百分点。

到2018年，龙湖的销售收入为1433.3亿元，同比上升20%，净负债率较上年下降17个百分点。

据年报显示，龙湖2017年净负债率为71.6%，2017年的加权平均资本成本仅为2.51%。

如果以自由现金加应付回来的现金为标准，则龙湖的净负债率将在2017年有所降低。

盈利水平下降

值得一提的是，按照公告，虽然龙湖的现金能够自2018年年初至今陆续抵偿了龙湖在银行的相关费用，但这已经是龙湖上市以来首次现金自由支付。

根据龙湖公告，截至2017年末，龙湖的现金及银行结余，包括受限制现金及短期投资为41.41亿元，如果以短支付到期应付的利息为标准，则该金额为121.38亿元，较2017年末的113.58亿元减少约53.67亿元