1. 什么是银行房屋抵押贷款？

银行房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，其基本原理是以房子作抵押物，向银行借款。一旦还款不及时或无法偿还，银行将有权查封房屋并进行拍卖以收回借款。

2. 贷款额度如何计算？

银行房屋抵押贷款的贷款额度通常是以房屋的估值为依据，一般不会超过房屋估值的70-80%。因此，房屋估价是非常重要的一环。

3. 贷款期限有哪些选择？

通常情况下，银行房屋抵押贷款的贷款期限为5-30年不等，具体期限根据贷款用途、借款人还款能力和抵押物价值等多种因素而定。

4. 利率扣除？

银行房屋抵押贷款的利率通常会比其他类型的贷款要低一些，因为银行可以充分利用抵押品来降低贷款风险。然而，利率也会因银行不同而有所不同。此外，一些银行还会根据贷款人的信用情况、还款方式等因素来调整利率，因此借款人应该了解自己的利率扣除情况。

5. 还款方式有哪些？

银行房屋抵押贷款的还款方式通常有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月偿还固定的本金，随着时间的推移，每月支付的利息会逐渐减少；等额本息则是每个月偿还固定的还款金额，其中包含本金和利息。由于等额本息的月供较低，因此在前期还款上会比较轻松，但总利息比等额本金要高。

6. 注意事项

在申请银行房屋抵押贷款时，借款人需要注意以下几项事宜：

1）明确贷款用途，避免将贷款用于高风险投资等不可预测的事项；

2）评估还款能力，确保合理还款计划的制定；

3）了解银行对于抵押物估值的基本要求，确保贷款额度充分满足自身需求；

4）了解银行的还款方式并根据自身实际情况选择适当的还款方式；

5）在签订贷款合同时，充分了解合同条款及风险提示，防范因违约带来的问题。

总之，银行房屋抵押贷款作为一种常见的贷款方式，具有较为成熟的市场和法律保障。但借款人应当根据自身情况合理评估贷款需求并遵循相关规定，以免因不当操作带来不必要的风险。