最近，不少银行放出了好消息：个人抵押贷款利率已经降至历史最低！这无疑是对有房者的一大好消息。

抵押贷款是指借款人将自己的房产或其他财产作为担保，向银行或其他金融机构取得的贷款。由于央行连续多次降息，各大银行跟进降低利率，导致个人抵押贷款利率创下了历史最低记录。再搭配上宽松的楼市政策，现在的时机真是再好不过了！

那么，为什么受惠的只有有房者呢？这是由于抵押贷款的融资渠道、风险收益特点决定的。银行拥有稳定的融资渠道，可以通过吸收存款等方式来维持融资成本，而抵押贷款则是通过房产抵押来获得资金，是一种对银行风险相对较小的贷款方式，因此，银行会通过更低的贷款利率来吸引借款人。

此外，不少银行也推出了一系列的降息优惠政策，比如利率下浮、免手续费等，让有房者更容易获得优质低息的抵押贷款，来满足个性化、多样化的金融需求。

当然，这并不是说个人抵押贷款就是完全无风险的。如果借款人不能按时还款，银行有权将抵押物出售以收回贷款，在此过程中也会面临一些风险。因此，借款人在申请个人抵押贷款时一定要慎重考虑自己的还款能力以及市场环境等因素，以免因过高的债务压力而难以承担。

总的来说，当前的个人抵押贷款利率的下降，对于有房者来说，是个好消息，也是个生活中的一次机遇。当然，作为个人的消费者，也一定要在判断利弊后慎重考虑是否需要通过抵押财产来筹措资金。