武汉房产税征收详解

1. 背景介绍

房产税，作为财产税的一种，是在我国财税体系中长期存在的税种。而在武汉市，早在2011年就开始了房产税试点。

2. 征收对象和税率

根据现行规定，武汉市的房产税征收对象是个人或单位所拥有的位于本市境内并已登记备案的房地产。税率方面，目前武汉市将套内建筑面积超过144平方米的住宅征收1.2‰的税率，而非住宅房产则按1.5‰的税率征收。

3. 如何计算房产税

以住宅为例，如果某个业主的住宅面积为160平方米，根据税率计算公式，房产税的应纳税额为160 * 1.2‰ = 0.192万元。但是实际上，武汉市的房产税征收采取综合税收方式，即对评估值进行二次核定后按照3‰的税率来征税。因此，实际上要交纳的房产税就为160 * 0.03 = 4.8万元。

4. 有哪些情况可以免征房产税

根据《武汉市房产税暂行条例》，以下情况可以免征房产税：

（1）房屋使用权人、共有人、承租人、承包人、被征收房屋拆迁补偿户等因交纳房产税导致生活困难的；

（2）住房公积金缴纳比例高的公职人员及其家庭用于自住的唯一住房；

（3）新购买且面积不超过120平方米的普通自住住宅；

（4）农村住宅。

5. 如何申报房产税

房产税的申报是由房屋所有人在每年2月1日至6月30日之间向所在地税务机关自行申报，填写《武汉市房产税纳税申报表》并缴纳税款。同时，所得到的房产税专用发票，只能用于扣抵所得到的房产税，不能用于其他税种的抵扣。

6. 总结

武汉市的房产税征收是按照评估值进行二次核定后，采取3‰的税率综合征收的。同时，也有一些情况可以免征房产税。对于业主来说，要注意在规定的时间内申报并缴纳房产税，避免因逾期而产生额外的罚款和滞纳金。