一、个税专项附加扣除住房贷款概述

个税专项附加扣除住房贷款是指纳税人在获得银行住房贷款利息支出凭证后，可以在个人所得税的计算过程中扣除部分利息支出的政策。该政策的实施旨在缓解一线及部分二线城市的住房压力，鼓励居民购买住房。

二、享受条件

1.贷款对象：为了购买自己首套住房而从金融机构取得住房贷款的个人。

2.贷款期限：住房贷款期限应不少于5年。

3.房屋性质：住房性质应为普通住房，不能享受商业办公类、厂房、仓库等类别住房贷款利息抵扣政策。

4.房屋面积：住房建筑面积不超过140平方米。

三、专项附加扣除额度

专项附加扣除额度为实际利息支出的70%，每年最高不超过12万元。此外，单身人士也可以享受该政策，其额度为实际利息支出的30%，每年最高不超过6万元。

四、申报流程

在个人所得税汇算清缴时，需要将银行住房贷款利息支出明细填写到个税申报表中，提供贷款合同、还款流水等相关资料，向税务机关申报。

五、注意事项

1.对于已购买自住房产且有银行贷款的纳税人，着重检查是否符合扣除条件，确保正确享受专项附加扣除政策。

2.注意保留银行住房贷款利息支出相关凭证和资料，申报时需要提供。

3.注意核准自己属于纳税人还是纳税义务人，以保证正确享受专项附加扣除政策。

个税专项附加扣除住房贷款政策的实施为广大居民减轻了购房的负担，对推动房地产市场发展、促进经济增长具有重要作用。纳税人需要注意合理规划财务，正确享受专项附加扣除政策，避免不必要的税负。