个人所得税住房贷款利息专项附加扣除 suglabId_1

个人所得税住房贷款利息专项附加扣除是什么意思

为支持和鼓励纳税人在个人所得税、房产税、增值税和车辆购置税等税费中少缴或不缴个人所得税，鼓励纳税人依法自主合理避税，国务院决定自2009年1月1日起，将房地产企业和个人按照购房成本和税费率等其他条件合理确定应纳税所得额，在综合所得应纳税所得额中，对有关个税、个税减征或免征，减征期限为3年。

个人所得税住房贷款利息专项附加扣除 suglabId_1

纳税人选择的房产税税率，以房屋所在地的同区域房产税的税收费率作为计算基准，再加上其他应纳税所得额，房地产企业和个人可以自主选择适用的个人所得税调整比例，不受期限和税率限制。

房地产企业可按照其购房成本和税费率等因素选择适用的征收率。

要点五:购房者个人所得税

如何核定房产税税率?

在房地产企业取得购房成本、税费率、资产、土地使用年限、在建工程、在建工程以及相关收入等税务报表时，已经纳税申报完税且符合财税费率(0-15%)的，其购房成本和税费应由主管税务机关根据《住宅专项维修资金管理办法》、《新建商品房住宅专项维修资金管理办法》和《关于房屋所有权集中的房地产开发项目税费负担的有关问题的通知》，国家税务总局通知2021年第26号对房地产企业已经缴纳的契税及相关税费的纳税义务计入资产成本的范围进行了“开发企业应纳所得税的税率为16%”。

三、可供出售的非住宅

1.非住宅应在购房后90天内，提供相关材料向主管税务机关申请向主管税务机关申请。

2.对非住宅性质的商业用地，开发企业要对其出售的商品房建筑面积和土地使用价(多层楼房)征收契税，且一定要签订营业性商品房销售合同。

3.已签订营业性商品房销售合同，须一并办理土地、房屋不动产权证书。

4.开发企业须按规定向主管税务机关申请办理工商变更登记。

非住宅转移包括两种情形:

1.首次开发企业已开工