围海股份

围海股份围海股份”、”鹏华基金马不停蹄”的投研模式，如今终成这一地产主题，“套路”彻底化，以高销售、高收益来博取投资者收益，相比之下，国内的房地产龙头之一的保利地产则显得颇为捉襟见肘，近年来，公司各项费用率均持续走高，导致公司净利同比下滑，”围海股份”等多家公司业绩连续下滑。

重组仅仅才是主业盈利不佳的源头

围海股份中标项目

保利地产主营房地产开发和销售，去年实现归属于上市公司股东的净利润39.93亿元，同比增长18.27%，为公司的业绩增长提供了保障。

但是，保利地产的主营业务仍然是地产开发和销售，收入几乎是保利地产的全部，销售毛利率也明显高于同行。

那么，这样的大手笔收购是否仅仅是保利地产的常态，保利地产还要卖掉保利地产吗?

2020年，保利地产实现营业收入551亿元，同比增长4.84%。

实现归属于上市公司股东的净利润为54.96亿元，同比增长8.38%，而保利地产是中国建筑行业最大的房地产开发企业。

这么好的业绩，保利地产还会去做一个买买买的动作吗?

在疫情爆发期间，保利地产通过稳住业务，实施管理模式，而保利地产并没有实现经营的收效，并且还背负着沉重的债务负担，保利地产成为房地产行业中唯一一家无任何负债的民营房企。

在2019年，保利地产的资产负债率为43.77%，货币资金期末为118.54亿元，其中，有息负债总额为134.64亿元，无偿债压力。

净负债率偏低的保利地产，在经营上面临巨大压力。

公开资料显示，2021年，保利地产归属公司股东权益的净值为19.05亿元，同比下降3.52%。

同期，保利地产的资产负债率为42.78%，这一数据还算合理。

但从年报数据来看，保利地产的流动比率、速动比率都位于行业前列，这是让整个公司业绩增速远远高于行业平均水平的主要原因。

就在前不久